出售不動(dòng)產(chǎn)倘約定由買(mǎi)受人承受出賣(mài)人之債務(wù)或稅負(fù)，應(yīng)全數(shù)計(jì)入銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)奢侈稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
出售不動(dòng)產(chǎn)倘約定由買(mǎi)受人承受出賣(mài)人之債務(wù)或稅負(fù)，應(yīng)全數(shù)計(jì)入銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)奢侈稅
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  • 出售不動(dòng)產(chǎn)倘約定由買(mǎi)受人承受出賣(mài)人之債務(wù)或稅負(fù)，應(yīng)全數(shù)計(jì)入銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)奢侈稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國(guó)稅局表示，所有權(quán)人銷(xiāo)售持有期間未滿(mǎn)2年之不動(dòng)產(chǎn)，除符合特種貨物及勞務(wù)稅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)奢侈稅)條例第5條各款排除課稅規(guī)定外，均應(yīng)以其銷(xiāo)售價(jià)格按稅率10％或15％計(jì)算奢侈稅稅額。倘若買(mǎi)賣(mài)雙方約定部分款項(xiàng)係由買(mǎi)受人承受出賣(mài)人債務(wù)之方式抵償，仍應(yīng)全數(shù)計(jì)入銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)奢侈稅。
 
該局說(shuō)明，依奢侈稅條例規(guī)定，所有權(quán)人銷(xiāo)售持有期間2年以?xún)?nèi)之房地，應(yīng)於訂定銷(xiāo)售契約之次日起30日內(nèi)計(jì)算應(yīng)納稅額，自行填具繳款書(shū)向公庫(kù)繳納，並填具申報(bào)書(shū)，檢附相關(guān)文件，向主管稽徵機(jī)關(guān)申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格及應(yīng)納稅額，其銷(xiāo)售價(jià)格指銷(xiāo)售時(shí)收取之全部代價(jià)，包括在價(jià)額外收取之一切費(fèi)用。
 
該局舉例說(shuō)明，甲君於2013年9月與乙君簽約買(mǎi)賣(mài)契約，以總價(jià)380萬(wàn)元出售其持有期間未滿(mǎn)1年之不動(dòng)產(chǎn)，未依規(guī)定申報(bào)繳納奢侈稅，經(jīng)查獲發(fā)現(xiàn)該不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)簽約之總價(jià)遠(yuǎn)低於鄰近不動(dòng)產(chǎn)成交時(shí)價(jià)，且於辦理移轉(zhuǎn)登記於乙君時(shí)，並未塗銷(xiāo)甲君原所設(shè)定之抵押權(quán)，嗣於2014年1月由抵押權(quán)人向法院申請(qǐng)拍賣(mài)，拍賣(mài)所得之價(jià)金大部分用於償還甲君之債務(wù)計(jì)900萬(wàn)元，剩餘30萬(wàn)元方分配給乙君，爰將上開(kāi)乙君所承受之債務(wù)900萬(wàn)元亦計(jì)入銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)算應(yīng)繳納之奢侈稅，除補(bǔ)稅外並處以罰鍰。
 
該局提醒，納稅義務(wù)人應(yīng)誠(chéng)實(shí)申報(bào)繳納奢侈稅，以免觸法而遭補(bǔ)稅處罰，得不償失。此外，有鑒於許多民眾因不了解奢侈稅規(guī)定而遭補(bǔ)稅及處罰；同時(shí)因應(yīng)個(gè)案情形不同，該局率先推出「奢侈稅預(yù)約健診」服務(wù)，有疑義的民眾可撥打該局或所屬分局、稽徵所提供之預(yù)約專(zhuān)線，依照個(gè)人需求就近指定任一分局、稽徵所，將有管家式專(zhuān)人專(zhuān)辦客製化的諮詢(xún)服務(wù)，並以同一民眾同一服務(wù)人員諮詢(xún)服務(wù)為原則，同時(shí)在諮詢(xún)服務(wù)後，民眾也可利用問(wèn)卷回饋意見(jiàn)，歡迎民眾多加利用。